午后房地产板块异动拉升，世联行涨停，界龙实业、我爱我家等纷纷跟涨，近期恒大集团打出了“75折”的购房优惠活动，而且央行也在LPR和MLF上进行“降息”处理，这也是近期房地产板块异动的主要原因之一。 午后房地产板块异动拉升，世联行涨停，界龙实业、我爱我家等纷纷跟涨，近期恒大集团打出了“75折”的购房优惠活动，而且央行也在LPR和MLF上进行“降息”处理，这也是近期房地产板块异动的主要原因之一。

变盘之日，大盘选择了向上突破，关键时刻，央妈力挺。新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价公布，1年期LPR为4.05%，较上月下调10bp；5年期以上LPR为4.75%，较上月下调5bp。大金融心领神会强势表态，沪指扶摇直上3000点，这也再度证明了，2月中的任何一次调整都是快速而有力的。富时A50裹挟着上证50，表现出舍我其谁的进攻态势，券商、保险和银行，开足了大盘冲击3000点整数关口时的所有火 变盘之日，大盘选择了向上突破，关键时刻，央妈力挺。新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价公布，1年期LPR为4.05%，较上月下调10bp；5年期以上LPR为4.75%，较上月下调5bp。大金融心领神会强势表态，沪指扶摇直上3000点，这也再度证明了，2月中的任何一次调整都是快速而有力的。富时A50裹挟着上证50，表现出舍我其谁的进攻态势，券商、保险和银行，开足了大盘冲击3000点整数关口时的所有火力，带动沪指强势冲击到大道亥线位置（3030点）。两市涨停个股超过120家，成交额也连续两日超过万亿，市场氛围相当活跃。华为24日将发布折叠屏手机，带动OLED柔性屏概念股走强，TCL科技、彩虹股份、万顺新材等多股涨停；白酒概念股涨幅居前，今世缘、古井贡酒等涨逾6%。更为关键的，一个重要的信号出现了——富时A50指数时隔一月再度出现了日线级别的通子金叉，这意味着大机构的态度已经从前期的迷茫和恐慌中彻底扭转，市场仍然可以继续趋势性做多的思路。前期全面落后的沪指离通子金叉的出现还差最后一点距离，但短期快速回踩确认了2950点上方的支撑说明继续向上还是各方的共识。还是那句话，牛市就该有个牛市的样子，即便说大一些级别的调整，也是3月以后的事，站稳大道亥线后2月的目标可以向着3127的前期高点看齐了。从操作的角度来说，一枝独秀的科技股开始受到一些影响，金融和消费概念的崛起说明大机构仍然需要在标配上和北上资金保持一致。对投资者的建议也是这样，如果你想在市场中一直保持无论如何波动都能令自己开心的状态，稳健的投资者可以选择“科技 消费 金融”各自配置一些比例，而对激进的投资者而言，继续锁定核心科技龙头也没有任何问题。

今天对大盘带动最大的就是金融板块，之所以敢于发力，跟LPR的下行有直接关系。一年期LPR利率下调两次步长幅度，为LPR定价机制改革以来调整幅度最大的一次报价，体现逆周期政策组合拳中“引降实体融资利率”导向。由于有MLF利率调整在先，本次LPR调降幅度与2月17日MLF利率下调10bp幅度对等，整体符合市场预期。而五年期LPR利率下调5bp就绝对是超预期了。5年期LPR是按揭利率的基准，此次操作显示政策适度稳定地产需求的导向。当然，对于房地产市场来说，指望价格就此大幅反弹并不现实，2月17日，国家统计局就已经率先发声：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。而五年期5bp的幅度显示政策边际调整力度保持克制，且五年期LPR调整后不会立刻传递到存量部分的房贷利率，不会显著刺激地产需求，这与“房住不炒”大的政策基调还是相呼应的。

市场近期的热点还是集中在这样几个维度，第一，就是以芯片、自主可控、面板和氮化镓为代表的科技股；第二，就是以充电桩、磷酸铁锂、供应商和刀片电池为代表的新能源汽车产业链；第三，就是以卫星导航为代表的军工板块；第四，就是以券商、保险为代表的大金融概念。对投资者来说，严格遵循趋势和大道七线就是确保稳健获利的关键。

【大盘总会回调的，我的估计今日尾盘大盘会回调】

目前不要贪婪了，还是降低仓位吧，继续眼红恐怕会给连续大跌套牢，小心为上，看不懂了

早盘两市小幅低开，随后大小指数延续分化，创业板指快速冲高涨2.3%。科技股表现强势，量子通信、软件概念股受消息刺激大涨，市场炒作情绪活跃。截止午间收盘，沪指涨0.46%，报收3044.11点；深成指涨1.51%，报收11682.54点；创业板指涨2.36%，报收2238.43点。盘面上看，远程办公、量子通信、智慧政务等板块涨幅居前，钛白粉、旅游酒店、白酒等板块跌幅居前。当前疫情形势出现积极变化，稳 早盘两市小幅低开，随后大小指数延续分化，创业板指快速冲高涨2.3%。科技股表现强势，量子通信、软件概念股受消息刺激大涨，市场炒作情绪活跃。截止午间收盘，沪指涨0.46%，报收3044.11点；深成指涨1.51%，报收11682.54点；创业板指涨2.36%，报收2238.43点。

盘面上看，远程办公、量子通信、智慧政务等板块涨幅居前，钛白粉、旅游酒店、白酒等板块跌幅居前。

当前疫情形势出现积极变化，稳经济目标的重要性不断提高，预计未来会有更多包括货币、财政、短期非常规政策以及资

本市场改革举措接力。本周复工进入关键验证期，政策全面发力下缓慢恢复可期。科技依然是全年主线，调整即是配置机会，从风险收益

比的角度看，重点关注券商、汽车、房地产、上游工业品、建材及银行的轮动机会。

“疫情”过后，北京房价会跌吗？1、疫情，一个间接影响房价的因素这次疫情，引发了社会各界对中国经济的担忧，从维稳和增强战胜疫情信心角度，疫情的影响是有限的、暂时的；但是，还要充分认识到这次疫情对中国经济社会发展的长远影响。最近中央高层的几次重要会议已经提出了一系列顶层设计的思路对策，相信疫情过后，在今后数年内，各地在公共服务和社会应急管理的“补短板”工程会有相应的政策安排，各级财政预算会增加这方面的 “疫情”过后，北京房价会跌吗？

1、疫情，一个间接影响房价的因素

这次疫情，引发了社会各界对中国经济的担忧，从维稳和增强战胜疫情信心角度，疫情的影响是有限的、暂时的；但是，还要充分认识到这次疫情对中国经济社会发展的长远影响。最近中央高层的几次重要会议已经提出了一系列顶层设计的思路对策，相信疫情过后，在今后数年内，各地在公共服务和社会应急管理的“补短板”工程会有相应的政策安排，各级财政预算会增加这方面的投入。

目前武汉、湖北以及全国仍然处在抗击疫情的重要阶段，经济社会还没有恢复正常，在这个时候谈房地产的话题，可能有点不合时宜，毕竟与人们生命安全相比，其他的一切都没有那么重要了，但是疫情迟早会过去。

疫情对北京房地产市场的影响，从微观领域来讲，会增加市场观望情绪，影响到市场供给和需求释放，影响到短期的成交量和活跃度。从宏观方面来说，最主要的影响，是在影响北京房地产市场的诸多变量中又增加的一个因素，就是在政策方面会兼顾北京城市公共服务体系、社会应急管理体系建设，促进房地产市场、房地产的价格、房地产供给产品与整个经济社会体系、市民社会体系以及城市公共服务体系、城市应急管理体系相适应。

尽管北京集中了全国一流的优势资源，包括医疗卫生资源，但基础设施建设不够、供需不均衡、普惠性差的问题依然突出，潜在的矛盾问题不在少数，城市管理短板同样不容乐观，武汉疫情提醒城市的管理者需要未雨绸缪，这方面我们相信中央也会有新的要求，影响到未来北京城市房地产生态系统的重建，这是一个长期的趋势。

北京作为首都，无论从政治意义上，还是经济、社会、民生角度，只能把中央的政策导向执行得更为到位，更具标杆意义，方可不负中央的期望和历史的责任。

2、房价进入新常态：波动中实现平衡

新的限购限贷调控措施出台以来，最近两年北京的房价从这轮上涨的最高位（大致在2017年一季度）已经调整了两年多时间，大家肯定都关心北京的房价这一轮调整最终会演化为一个怎样的趋势，是继续呈现价格下跌的走势，还是会逐步企稳步入新的上升通道。

回答好这个问题，要认识到这次调整是北京房价快速暴涨后的一次在政策干预下的调整，“房住不炒”的政策就是要抑制市场的过热现象，回归市场正常供需常态，即使是目前的价格从高位下跌了15—20%，但这个价格仍然是处在一个相对的高位，围绕价格，下一步市场仍然存在着调控政策与市场各种力量反复博弈均衡，在持续变化中不断地找到新的平衡。

所以，未来一段时间，北京房地产市场最大的可能就是要维持这个动态平衡，让市场房价处在一个可控、社会可承受的合理范围内，从目前政策导向和市场信号，这种状态可能是未来三年到五年周期的一个常态。

这个时候开发商期待北京的房价还要持续获取巨额利润，购房者还要期待通过购房实现资产快速翻番，是不可能的事情。

如果把北京房地产市场看作一个系统工程，这一轮房地产调整以来，这个系统正在孕育一些新的变化，这些变化集中体现了系统的功能在优化，结构要素更加趋于合理，系统的稳定性更强。

这次从武汉爆发波及全国的疫情，对城市建设提出的要求，正好也能够对优化北京房地产市场这一系统工程建设起到促进作用。

今后，北京房地产市场会更加注重经济社会的协调发展与房地产关系的平衡（公共服务与社会管理体系等包含其中）；会更加注重城市发展理念与房地产市场稳定发展政策的平衡（雄安新区建设、北京城市副中心建设理念影响）；会更加注重供给侧结构性优化与平衡（商品房、共有产权、限竞房、集体土地租赁房等各尽所能）；会更加注重土地、金融、房地产市场综合利益与风险的平衡；会更加注重北京在全球定位与全国城市发展示范效应（包括宜居指数、配套设施、产业潜力、就业、对人才的吸引力等）。当然还有很多的要素，共同构成了北京房地产市场的发展轮廓与脉络。

3、 普通购房者如何选择

这次疫情引发的对于社会公共服务体系建设的重视，从长期来看，将会进一步强化城市资源配套优势，增强北京城市产业集聚、资金、人才集聚能力，进一步稳定北京城市房地产的预期，北京房地产的价值之锚，还是牢靠的、乐观的。

从短期来看，关注北京市场的购房者，可能会注意到，目前北京的商品房库存在增加（约7万套左右，到达2011年以来的高位），但这些库存主要在区位优势不明显的远郊区，其中还有较大比例的限竞房，另外需要注意的是北京近几年试行的共有产权住房也分割了一部分市场。但是即使库存增加的背景下，2019年北京商品房总成交量比2017、2018年有了较大的增长（其中2019年比2018年至少增加了1.6万套）。这个信号，需要购房者认真解读。

为平抑房价，最近几年北京市千方百计增加供给，导致库存增加，这是事实，客观上也让北京的房价不再疯涨，政策调控的阶段性目标达到了，但库存增加太多，对开发企业资金回轮造成压力，时间如果持续拉长，可能会继续导致价格的下探，这是市场的担心所在，如果进而造成开发商拿地不积极，对政府土地政策也是考验。但2019年商品房交易量的增加，一定程度上可以排除这方面的担心，成交量的增加，表明供需双方在目标价位上更多地达成共识，市场因素在这轮调控中也在发挥积极作用。所以对北京的房地产市场一定客观分析，多角度分析，不能以偏概全。

客观来讲，北京的住房经过20年的大扩容、大发展，优势地段的新开发的商品房已经很少了，这也是很多人选择购买二手房的原因。如果选择购买新房，在自身财力允许范围内，按照房价走势选择购房时机当然重要，但在目前这样一种的房价常态下，选好房子的区位、户型，更好地实现自己购房的目的，满足自己的需要，这显然更加重要。因为北京市场太大了，房子区位功能以及其包含的附加值差别太大了，所以作为普通购房者，在关心价格的同时，一定要下功夫想明白自己购房的真正需求是什么，兼顾工作、生活、购物、环境、交通、教育、医疗等各方面要素，确保购买到的商品房真正能够较好满足自己的需求。在这方面，普通购房者实在自己拿不准，可向正规的专业化水平较高的了解市场的房产顾问咨询机构进行咨询。

目前北京房价处在调整的周期内，是不争的事实，商品房（含不限价商品房和限竞房）和共有产权房供给的增加，恰恰为购房提供了更多适合自身需求的选择可能，这对于普通购房者来说，这是大好事，要清醒认识到这一点。

同时，看淡北京房价的朋友，要注意一点，就是北京房地产承载了太多的国家利益、社会公共利益和市民家庭利益在其中（尽管这对于需要购房的刚性需求者有些残酷），但市场的现状不是平白无故而来，市场需要稳定的力量太过强大，所以，不管当前还是未来，有国家“六稳”政策的护航，不因房价的巨幅波动引发金融、经济系统性风险，这是牢牢不能突破的底线。

尽管国家有“不把房地产作为短期刺激经济的工具”、“绝不搞大水漫灌”等政策表示，但也要牢记“适时适度预调微调”和有“充足的政策工具箱”等应对风险的机制，如果因为疫情等因素导致经济快速下滑，导致房价的持续调整和交易量的锐减，甚至下滑到市场各方不能接受的程度，相信国家宏观和产业政策方面会释放积极信号，在合适的时机给这个行业注入活力，引导和呵护这个市场，市场“无形的手”与政策这只“有形的手”在关键时候会互相妥协，这是我们制度的特点。

2月21日（周五）早盘：1、资讯：防控疫情持续中，情况越来越好；央行降息，释放流动性；因禁足导致房地产分流资金少；美股跌；2、风险偏好：较好，上证成交量创新高；3、昨日热点：证券6.91%；4、温度：1跌停；5、大盘预判：上证、创业板指数创新高，成交量创新高，预测高度提高，上升趋势不变；6、操作建议：持有，有机会可加仓。​​​ 2月21日（周五）早盘：1、资讯：防控疫情持续中，情况越来越好；央行降息，释放流动性；因禁足导致房地产分流资金少；美股跌；2、风险偏好：较好，上证成交量创新高；3、昨日热点：证券6.91%；4、温度：1跌停；5、大盘预判：上证、创业板指数创新高，成交量创新高，预测高度提高，上升趋势不变；6、操作建议：持有，有机会可加仓。 ​​​

一月份社融及银行存款的暴增，应该对市场重新认识。昨日上证指数在以券商板块为首的大金融股暴力拉升下，一举突破30均线以及3000点整数大关，在此之上，没有任何均线压制。前几天本文提到过，重要的冲关夺隘，券商板块会有表现。昨天大涨的底气: 一月份社会融资超50000亿，新增3.34万亿，这个是不得了的，远远超出预期。去年一月份以后的大涨也是这个因素。从2440点涨到3288点，全程大涨800余点。今年 一月份社融及银行存款的暴增，应该对市场重新认识。

昨日上证指数在以券商板块为首的大金融股暴力拉升下，一举突破30均线以及3000点整数大关，在此之上，没有任何均线压制。前几天本文提到过，重要的冲关夺隘，券商板块会有表现。

昨天大涨的底气:一月份社会融资超50000亿，新增3.34万亿，这个是不得了的，远远超出预期。去年一月份以后的大涨也是这个因素。从2440点涨到3288点，全程大涨800余点。今年的基数比去年高，前期最低点2685点，如果和去年涨幅相等，那么上证指数就会到3500点了。我们暂时不奢望涨这么多，但可以肯定的说，封杀了下跌空间。深证成指、创业板指、和中小板指都创出了反弹以来的新高，上次指数怎么滴？也要来看看前期的高点，3127点付近。那么接下来就好办了，上证指数还有可能在回踩3000点整数关附近，如果与有回调，直接挑好股票买就是了。

另外还有一点就是一月份存款增加4.24万亿，现在房地产又不能吵，银行利率又是那么低，还有降息的预期，再加上股市热火朝天的上涨，那么这些存款至少有一部分会向证券市场，流动。

如果有建议关注股票，阅读量就会明显上升，我今天关注的股票也贴出来:600210紫江企业，002566益盛药业，002641永高股份，000598兴蓉环境。我准备逢低买，不追高如果跳空高开太多就放弃。

本号观点，始终站在中小投资人的立场和角度来看待市场，没有华丽的词汇和博眼球的噱头，始终以坦诚为宗旨。

以上分析仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

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【高潮后的高潮来得太突然，附股】周四的幸福来得太突然，早盘科技股分化大跌时候大金融异军突起，直接把指数的回踩空间给扼杀掉，午后分歧再次转一致，放量大涨。昨晚的剧本安排的周四就是个深v反弹的日子，所以出阳线一点都不意外，就是这个力度还是比较没想到的。1.这星期在周末的一箩筐利好中，市场给出的态度就已经很明显了，刺激股市，刺激金融，让老百姓的钱包鼓起来，才能刺激消费，拉动内需。坚定房住不炒的决心，所以 【高潮后的高潮来得太突然，附股】

周四的幸福来得太突然，早盘科技股分化大跌时候大金融异军突起，直接把指数的回踩空间给扼杀掉，午后分歧再次转一致，放量大涨。昨晚的剧本安排的周四就是个深v反弹的日子，所以出阳线一点都不意外，就是这个力度还是比较没想到的。

1.这星期在周末的一箩筐利好中，市场给出的态度就已经很明显了，刺激股市，刺激金融，让老百姓的钱包鼓起来，才能刺激消费，拉动内需。坚定房住不炒的决心，所以未来二三年还有大量的资金会从房地产流入股市，股市黄金10年正式开启。近我者富！

2.创业板牛市从去年2月份我就一直坚定不移的相信已经开启，科技强国，天空才是尽头，哪怕有很多都是概念，但是这就是风口，你说那些连房地产都不懂的人为什么投房地产都会爆赚，因为风口上的猪也会飞。抓紧，抓住这10年机会，经济大洗牌，争取让自己成为最顶层的那伙人，让那些说傻子才去炒股的人将来过来帮咱们接盘。等到几万点时候，我们和他们互道一句傻13。请相信我，现在的3000点就是10年前3000块一平米的房价

3.指数方面周四这样打，所有的支撑位置又全部被提高了一个平台，2980，2160。所以还是继续重个股去操作，这边还是震荡向上，下一个目标3100了，一步步来完成它。本来我计划下周二，或者周四才可以拿下3000点的。提前来了，还是跟今晚公布的社融数据有很大的关系。但是技术面不改。本来就看下周突破3000点，这里再放利好，一下子就过了

4.板块方面金融板块除了龙头中天金融，华鑫股份小范围的几个，周五你别去乱追，回落的概率非常大，你追进去，完全错过科技股行情，特斯拉行情的。大金融这边横住概率更大，主线还是科技股

5.个股方面我就不多总结了，直接上干货吧，万安科技，春兴精工，和顺电气逢5日线低吸，不乱追高。有5个点以上利润自己跑